Знаковое постановление вынес Конституционный суд РФ на прошлой неделе. Благодаря нему, граждане, которые добросовестно купили квартиру, но лишились ее не по своей вине в результате признания сделки недействительной, могут получить компенсацию от государства.
Постановление КС РФ вынесено по результатам рассмотрения жалобы двух мурманчан Князик и Пузырина. В 2010 году они приобрели квартиру по договору купли-продажи. Уже в 2011 году по решению Октябрского районного суда г. Мурманска договор купли-продажи был признан недействительным по независящим от покупателей квартиры причинам, поскольку продавец не имел права на продажу квартиры. Суд взыскал с продавца в пользу Князик и Пузырина стоимость квартиры. В ноябре 2011 года судебные приставы возбудили исполнительное производство, но в течение 1 года не смогли взыскать с продавца присужденные деньги.
Статья 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дает в таком случае право добросовестным приобретателям квартир получить разовую компенсацию от казны РФ в размере реального ущерба, но не больше 1 миллиона рублей. Князик и Пузырин решили воспользоваться своим правом на получение такой компенсации и обратились с соответствующим иском в суд. Ответчиками по делу выступали Минфин РФ и Росреестр в лице территориальных органов. Суд первой инстанции и апелляционный суд в удовлетворении иска отказали, поскольку не усмотрели нарушения закона в действиях регистрирующего органа.
Конституционный суд РФ в постановлении обратил внимание на то, что на основании положений Гражданского кодекса РФ граждане имеют право на возмещение убытков, причиненных в результате незаконных действий госорганов, за счет казны РФ. При этом государство должно нести риск ошибок, допущенных государственными органами. Такие ошибки не должны устраняться за счет пострадавших граждан — заинтересованных лиц. КС РФ также напомнил, что в пояснительной записке к законопроекту о введении ст.31.1 ФЗ о госрегистрации, предполагалась выплата разовых компенсаций независимо от вины государства.
К сожалению, в большинстве случаев суды отказывают гражданам во взыскании разовой компенсации со ссылкой именно на отсутствие вины регистрирующего органа. КС РФ пришел к выводу, что такая практика и трактовка законодательства не соответствует Конституции РФ. Проблему можно было бы устранить путем своевременного принятия нормативного акта, который бы конкретизировал процедуру получения разовой компенсации. Но Правительство РФ так и не сделало этого в течение более 10 лет.
Важно: Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
Граждане Князик и Пузырин по постановлению КС РФ получили право на пересмотр своего дела о взыскании компенсации. Постановление окончательно и не подлежит обжалованию.
Читать также:
Постановление Конституционного суда РФ №13-П от 04.06.2015
фото: ellushomes.com
Новость с сайта «Правовые решения». Советы юриста.
- Судебная практика: как автосалоны взыскивают скидку при отказе от страховки - 16 июля 2019 г.
- Банк требует передать оригинал ПТС, законно ли? - 11 января 2019 г.
- Можно ли взыскать доплату по европротоколу? - 04 октября 2018 г.