Дарение недвижимости оплачивается двумя пошлинами.


Для того, что бы зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, перешедшее по договору дарения госпошлину нужно заплатить дважды. Такое разъяснение дал Минфин в письме 03-05-06-03/71 от 26.08.2011.

Минфин полагает, что в данном случае соверщаются два юридически значимых действия: регистрация договора дарения и регистрация права собственности. Свою позицию Минфин обосновал следующим образом: пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. А подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен обязанность уплатить госпошлину за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества. И поскольку законодатель выделил отдельно регистрацию прав и отдельно регистрацию договоров — при дарении недвижимого имущества необходимо зарегистрировать два юридически значимых действия. Кроме того, составители разъяснения отметили, что за регистрацию договора стороны платят пополам, а за регистрацию права — одаряемый.

Стоит отметить, что при регистрации купли-продажи недвижимости, применяются другие правила: госпошлина уплачивается один раз покупателем и только за регистрацию права собственности. Такая разница обуславливается тем, что согласно ст.550-551 ГКРФ, договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в простой письменной форме, а регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Исключение из общего правила предусмотрено ст. 558 ГК РФ которая устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, если предметом сделки является жилое помещение. Согласно разъяснениям Минфина от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46, госпошлина в этом случае уплачивается так же за два регистрационных действия.

Новость с сайта юридической фирмы «Правовые решения» г. Вологда. Государственная регистрация прав на недвижимость.


Комментарии:

Оставить комментарий